不動産投資に失敗しローンが返せなくなったら破産する？
空室が出たら？借主が家賃を滞納しないか？
など、不動産投資のリスクが心配だ。

コンサルタントがお答えします。

投資マンションの購入後、どのようなリスクがあるか例を挙げましょう。

「空室リスク」…最初に挙げられるのが空室です。入居者が居なければ利益は出ないからです。問題は空室のまま入居者が決まらないこと。部屋の清掃は確実に行われているか、不動産会社の空室対策は適切に行われているかなど、空室が埋まらない理由を検討する必要があります。

「家賃滞納のリスク」…入居者が居ても、借主の経済的な事情などで家賃を滞納される恐れがあります。収入が無くなる上に入居者を募集する事もできないため、迅速な対応が必要になります。借主への督促、連帯保証人への督促が必要になります。

「災害のリスク」…収入が得られなくなるリスクとしては、購入したマンションが災害にあってしまうことも考えられます。火災や地震の被害によって建物や室内が壊れてしまうと修復しなければなりません。ただし、あらかじめ予想を立て、火災保険などの損害保険に加入しておくことで災害リスクはある程度ですがカバーできます。

「金利上昇のリスク」…投資目的でローンを利用する場合は、金利変動型のローンを組むことが多いのですが、変動金利での借入で投資を行った場合、金利が上昇すると返済金額を見直すことになります。金融機関によって異なりますが、当初返済額の125%程度を上限にしておりますので、急に倍になるようなことは御座いません。また、逆に金利が下がれば、返済額は変わりませんが返済金額内の元金部分の割合が増えます。元金の返済が増えれば早期の完済に繋がります。

投資用マンションを購入しても、本業が忙しくてなかなか管理ができない。
家賃滞納が発生しても現地に行って入居者から家賃を回収することなどは困難だ。

コンサルタントがお答えします。

賃貸不動産の管理は、入居者募集やいろいろな困り事に対処しなければならず、本来の仕事にも影響するので、賃貸管理業務を代行してくれる賃貸管理会社をパートナーに選ぶ場合もあります、

管理がいい加減な会社を選んでしまうと、逆に大きな負担がかかり収支の状態も悪くなります。

賃貸管理部門は、入居者の募集や契約、入金管理、近隣クレーム対応などの業務を代行します。入居者のためにも、管理業務をどのように遂行していくかをしっかりと考えましょう。

不動産投資は何があっても自己責任。
場合によっては大きなリスクも伴うため、信頼できるパートナーを選びたいが、
一体どこの会社を選んだらいいのか迷う。

コンサルタントがお答えします。

不動産は大きな買い物です。不安を解消するにはまず信頼できる不動産業者を選ぶことが必要です。当社では一般の方が参加できる不動産セミナーを開催しております。不動産投資の実践などをわかりやすく解説しておりますので、一度ご参加して頂ければ当社の姿勢や印象をおわかりいただけると思います。

不動産を購入してからが本当のお付き合いだと思っております。購入後のケアもしっかりお客様の信頼にお応えしています。

 

不動産投資は個人にとっては難しいのではないか？
預金や株などの金融商品とは全く違うようだし、どんな物件を選んだらいいのかもわからない。

コンサルタントがお答えします。

不動産投資は個人のお客様にとっては難しいものです。それは不動産投資に対しての経験値が絶対的に不足しているからです。中でも、「物件選び」が一番難しいと言えます。

その地域に住んでいないと分からない事情と言うものもあります。初めて不動産投資をする時は、単に「利益」だけではなく、慎重に投資対象を見極めることが必要です。

当社ではお客様のニーズを的確に把握し、その上で最適な購入プランをご提案します。不動産投資をトータルにサポートし、安定した収益メリットをご提供していきます。